Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 10 352 m², położona w Złotkowie, w gminie Suchy Las, w bezpośrednim sąsiedztwie północnej części Poznania.
Nieruchomość znajduje się w rejonie ul. Gottlieba Daimlera, w otoczeniu zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej oraz w bardzo dobrej lokalizacji komunikacyjnej względem drogi ekspresowej S11 i węzła Poznań Północ.
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 5U-P teren zabudowy usługowej lub obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.
To nieruchomość skierowana przede wszystkim do przedsiębiorców, firm produkcyjnych, logistycznych, magazynowych oraz inwestorów poszukujących gruntu pod realizację obiektu komercyjnego w bezpośrednim otoczeniu Poznania.

PODSTAWOWE INFORMFORMACJE
Działka nr 83/8
Powierzchnia: 10 352 m²
Przeznaczenie w MPZP: 5U-P
Lokalizacja: Złotkowo, gmina Suchy Las
Cena ofertowa: 3 990 000 zł
Cena za m²: około 385 zł

PRZEZNACZENIE TERENU
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na terenie 5U-P dopuszczona jest lokalizacja między innymi:
budynków usługowych,
budynków produkcyjnych,
magazynów,
składów,
budynków garażowych,
wiat,
portierni,
obiektów związanych z obsługą prowadzonej działalności,
parkingów,
dojść i dojazdów,
sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
stacji transformatorowych,
przepompowni ścieków.
Plan dopuszcza również realizację odnawialnych źródeł energii, w szczególności instalacji fotowoltaicznych oraz elektrowni słonecznych, a także możliwość magazynowania energii wytworzonej z odnawialnych źródeł energii, zgodnie z warunkami określonymi w MPZP oraz przepisami odrębnymi.

PARAMETRY ZABUDOWY DLA TERENU 5U-P
Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,0 do 0,5.
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.
Maksymalna wysokość budynków: 12 m.
Maksymalna wysokość budowli: 15 m.
Dopuszczona lokalizacja kondygnacji podziemnych, z uwzględnieniem warunków gruntowo-wodnych.
Geometria dachów: dowolna.
Nachylenie połaci dachowych: do 25 .
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1500 m².
Ograniczenie dotyczące minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki nie dotyczy między innymi działek przeznaczonych pod sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy oraz wydzieleń związanych z regulacją granic lub powiększeniem nieruchomości sąsiedniej, zgodnie z zapisami planu.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Przeznaczenie 5U-P daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.
Działka może być interesująca między innymi pod:
halę magazynową,
halę produkcyjną,
obiekt produkcyjno-magazynowy,
centrum dystrybucyjne,
siedzibę firmy,
obiekt usługowo-magazynowy,
hurtownię,
showroom wraz z magazynem,
bazę przedsiębiorstwa,
park małych hal magazynowych lub produkcyjnych,
obiekt typu self storage,
zaplecze firmy transportowej,
inwestycję realizowaną z przeznaczeniem pod wynajem.
Powierzchnia przekraczająca 1 ha daje możliwość stworzenia funkcjonalnego kompleksu z częścią magazynową lub produkcyjną, powierzchnią biurową, parkingami, drogami wewnętrznymi oraz placem manewrowym.

LOKALIZACJA
Złotkowo jest jednym z istotnych obszarów rozwoju działalności gospodarczej w gminie Suchy Las.
W otoczeniu nieruchomości znajdują się obiekty magazynowe, produkcyjne, handlowe i usługowe.
Dużym atutem jest położenie w pobliżu drogi ekspresowej S11 oraz węzła Poznań Północ.
Lokalizacja umożliwia szybki dojazd zarówno do Poznania, jak również w kierunku Obornik, Piły oraz dalszych części Wielkopolski.
Dla przedsiębiorstw zajmujących się logistyką, produkcją lub dystrybucją jest to lokalizacja pozwalająca połączyć dostęp do aglomeracji poznańskiej z bezpośrednią bliskością głównego układu drogowego.

POTENCJAŁ DZIAŁKI
Powierzchnia działki wynosi 10 352 m².
Przy wskaźniku intensywności zabudowy wynoszącym maksymalnie 0,5 nieruchomość posiada istotny potencjał inwestycyjny. Należy jednak podkreślić, że wskaźnik intensywności zabudowy nie jest równoznaczny z możliwością zabudowania 50% powierzchni działki. Rzeczywista chłonność terenu będzie zależała od konkretnego projektu.

LINIA ZABUDOWY I S11
Istotnym elementem przy projektowaniu inwestycji jest przebieg nieprzekraczalnej linii zabudowy związanej z drogą S11.
Ograniczenie to należy uwzględnić na etapie przygotowania koncepcji zagospodarowania działki.
Jednocześnie część terenu wyłączona spod zabudowy kubaturowej może potencjalnie zostać wykorzystana do obsługi inwestycji, w zakresie dopuszczonym przez MPZP i przepisy odrębne, między innymi pod komunikację, miejsca postojowe, tereny zielone lub elementy infrastruktury.
Dlatego dla nieruchomości rekomendowane jest przygotowanie indywidualnej analizy chłonności pod konkretny rodzaj inwestycji.

FOTOWOLTAIKA I MAGAZYNOWANIE ENERGII
MPZP przewiduje możliwość realizacji odnawialnych źródeł energii, w tym instalacji fotowoltaicznych i elektrowni słonecznych.
Na terenie mogą również zostać zlokalizowane rozwiązania związane z magazynowaniem energii wytworzonej ze źródeł odnawialnych, przy zachowaniu zapisów MPZP i obowiązujących przepisów.
W przypadku części nieruchomości znajdującej się w oznaczonej na rysunku planu strefie ochronnej odnawialnych źródeł energii należy dodatkowo uwzględnić szczegółowe ustalenia MPZP dotyczące tej strefy.

KOMUNIKACJA
Plan przewiduje dostęp z dróg publicznych, w tym również dróg znajdujących się poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Bliskość S11 znacząco zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla działalności wymagającej sprawnej obsługi transportowej.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia ponad 1 ha.
Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Oznaczenie 5U-P.
Możliwość realizacji funkcji usługowej, produkcyjnej, magazynowej i składowej.
Intensywność zabudowy do 0,5.
Wysokość budynków do 12 m.
Minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej.
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki 1500 m².
Możliwość realizacji parkingów, dróg wewnętrznych i infrastruktury technicznej.
Możliwość lokalizacji instalacji fotowoltaicznych.
Bliskość drogi ekspresowej S11.
Szybki dostęp do węzła Poznań Północ.
Położenie w rozwijającym się otoczeniu biznesowym gminy Suchy Las.

Oferta może być szczególnie interesująca dla:
firm produkcyjnych, operatorów logistycznych, firm z sektora e-commerce, hurtowni i dystrybutorów,
firm transportowych, deweloperów powierzchni przemysłowych i magazynowych,
inwestorów realizujących obiekty na wynajem, firm poszukujących własnej siedziby, przedsiębiorców potrzebujących jednocześnie powierzchni biurowej, usługowej i magazynowej.

Działka 83/8 stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużej nieruchomości komercyjnej z obowiązującym MPZP, w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania i jednocześnie z bardzo dobrym dostępem do drogi ekspresowej S11.
Cena ofertowa: 3 990 000 zł

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz możliwości zagospodarowania działki.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 80-GS-KkWCtFsnSl/2/3